Top-Gelegenheit! Wunderschöne Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von Bad Sobernheim zu verkaufen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Top-Gelegenheit! Wunderschöne altersgerechte Erdgeschoßwohnung mit hohem staatlichen KFW-Förderungzuschuss in Bad Sobernheim zu verkaufen. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
In zentraler Lage unweit des Ortskerns und in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Aufzug, das grundlegend saniert wurde (neue moderne Wärmepumpenheizung, neue 3-fach verglaste Fenster, neue Türen, neue Elektroinstalation und vieles nehr) befindet sich diese wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit einer gemütlichen überdachten Terrasse. zum verweilen.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Durch die grundlegende Sanierung kann das KFW Programm 261 in Anspruch genomen werden, mit einem zinsgünstiges
KFW-Darlehen von bis zu 150.000,- Euro Finanzierungssumme zur Verfügung gestellt werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 45.000,--Euro.
Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von hohen jährlichen Steuervorteilen, die die laufenden Kosten der Kapitalanlage deutlich reduzieren und die Wohnung zur einer attraktiven Kapitalanlage mit optimierter Nachsteuerrendite macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Wohnung weist eine hochwertige Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostat auf. Darüber hinaus spart die hochwertige
Dreifachisolierverglasung optimal Heizkosten.
In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt. Das Bad und Gäste-WC sind gefliest. Bad und Gäste-WC sind mit wandhängende WCs mit Unterputz-Spülkasten ausgestattet und die Dusche hat einen ebenerdigen Einstieg.
Hier erhalten Sie eine sehr gute, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung - Sie können sich gerne anhand der ausführlichen Baubeschreibung von der Qualität überzeugen. Die Elektroinstallation erfolgte mit großzügiger Auslegung der Elektroausstattung in weiß. So erhält jeder Wohn- und Schlafraum Anschlüsse für Fernsehempfang und eine Vielzahl von Steckdosen.
Die wohldurchdachte Grundrissgestaltung setzt stimmige Akzente, welche von hellen Strukturen und klaren Elementen mit viel Glas geprägt sind. Ebenso en eine optimale Grundrissgestaltung und viele Glashen für viel Licht und Sonne in die moderne Architektur mit ein.
Aufteilung der Wohnung:
Diele
Abstellraum
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Bad
Wohnen/Essen/Kochen
Speisekammer
Gäste-WC
Terrasse
o Hochwertige Fußbodenheizung
o Energiesparende Heiztechnik mit Luftwärmepumpe
o Individuelle Bodenbeläge aus Mustervorlagen
o Hochwertige Sanitärobjekte
o Privater Kellerraum
o Optionaler Stellplatz gegen Aufpreis EUR 7.900.-.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Bad Sobernheim, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist.
- Der Bahnhof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und die Bushaltestelle liegt direkt gegenüber. Die B 41 ist in wenigen hundert Metern mit dem Auto zu ereichen. So, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
- Die nächste Autobahn ist lediglich 25 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine bequeme und schnelle Verbindung bietet.Der nächste Flughafen ist in etwa 80 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.
So, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Bad Sobernheim selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die malerische Umgebung und die Nähe zur Natur machen diese Lage zu einem idealen Ort für alle, die sowohl Stadtnähe als auch Ruhe und Entspannung suchen.
Auf Wunsch kann die Wohnungseinrichtung inkl. Einbauküche erworben werden.
Weitere Wohnungen stehen in dem Mehrfamilienhaus zum Kauf zur Verfügung.
Durch den hohen KFW- Zuschuß und die hohe Abschreibung rechnet sich die Wohnung ideal für Kapitaanleger.
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