Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage in Simmertal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügig geschnittene Haus bietet Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, einladendes Ambiente.

Herzstück der Immobilie ist das große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lässt sich nach Ihren Wünschen modernisieren oder individuell einrichten.

Mit drei Schlafzimmern bietet das Haupthaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und praktisch geschnitten.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich ideal für sonnige Nachmittage, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende eignet. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene - ideal für komfortables Wohnen ohne Treppen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für die Einrichtung einer barrierefreien Einliegerwohnung - ob für Angehörige, Beruf, Gäste oder zur Vermietung. Ein separater, barrierefreier Zugang ist vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich sowohl als Familienwohnung, Altersruhesitz als auch zur Kapitalanlage.

2 Garagen, Werkstatt, Photovoltaikanlage

Die charmante Ortsgemeinde Simmertal liegt idyllisch im Landkreis Bad Kreuznach im schönen Bundesland Rheinland-Pfalz. Eingebettet und umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen, bietet der Erholungsort eine naturnahe und ruhige Wohnlage - ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Simmertal verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie verschiedenen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Kirn (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

Dank der Nähe zur Bundesstraße B41 ist Simmertal verkehrstechnisch gut angebunden: Die Städte Bad Kreuznach, Idar-Oberstein und Mainz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof in Kirn bietet außerdem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Simmertal überzeugt nicht nur durch seine ruhige Wohnlage und den hohen Freizeitwert - Wander- und Radwege, z.zur Burgruine Dhaun oder durch das Nahetal, laden zur aktiven Erholung ein - sondern auch durch eine lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßig stattfindenden Festen und Veranstaltungen